Le prescrizioni mediche sono deducibili
La manodopera per riparare, ristrutturare o restaurare immobili residenziali non è tassabile. Per proprietà immobiliare residenziale si intendono le abitazioni familiari, compresi i complessi di appartamenti, le case di cura, i condomini e le case di riposo. Non sono compresi gli alberghi o le proprietà residenziali affittate per periodi inferiori a 30 giorni. L’immobile non deve necessariamente essere la residenza del proprietario.
D’altra parte, l’importo totale addebitato per il rimodellamento, la riparazione o il restauro di una proprietà immobiliare non residenziale è imponibile. Esempi di proprietà immobiliari non residenziali sono ospedali, edifici per uffici, raffinerie, magazzini, parcheggi, negozi al dettaglio, ristoranti, impianti di produzione e altri stabilimenti commerciali.
Se il vostro contratto prevede la riparazione, la ristrutturazione o il restauro di una “proprietà a uso multiplo” (proprietà utilizzata sia per scopi residenziali che commerciali), dovreste chiamare e chiedere le linee guida per la riparazione, la ristrutturazione o il restauro di tale proprietà.
Quando riparate o ristrutturate una proprietà residenziale, siete un appaltatore. Come appaltatore, potete avere un contratto forfettario (un unico prezzo per l’intero lavoro). Oppure, potete avere un contratto separato (addebitate separatamente i materiali e la manodopera). Con un contratto forfettario, pagate le imposte su tutte le forniture, i materiali, le attrezzature e i servizi imponibili al momento dell’acquisto. Non si addebita l’imposta al cliente.
Le spese condominiali sono deducibili
I contribuenti devono generalmente capitalizzare gli importi pagati per migliorare un’unità immobiliare. Un’unità immobiliare è migliorata se il costo è sostenuto per (1) un miglioramento dell’unità immobiliare; (2) un restauro dell’unità immobiliare; o (3) un adattamento dell’unità immobiliare a un uso nuovo o diverso (Regs. Sec. 1.263(a)-3(d)).
Osservazione: I regolamenti non forniscono test precisi per stabilire se una spesa comporta un miglioramento, un restauro o un adattamento a un uso diverso. Tuttavia, contiene numerosi esempi dettagliati che dovrebbero aiutare i professionisti a effettuare questa determinazione.
L’unità immobiliare è un termine essenziale e, tranne nel caso di un edificio e dei suoi componenti strutturali, è definita come tutti i componenti (reali o personali) che sono funzionalmente interdipendenti. In generale, i componenti di un immobile sono funzionalmente interdipendenti se la messa in servizio di un componente dipende dalla messa in servizio dell’altro componente (Regs. Ad esempio, un computer e una stampante non sarebbero funzionalmente interdipendenti perché uno dei due potrebbe essere messo in servizio e svolgere la funzione prevista indipendentemente dall’altro.
Credito d’imposta medico
Per ulteriori informazioni sul processo di pianificazione NEVI della Florida, consultare il sito web FDOT Electric Vehicle Infrastructure Funding. Per ulteriori informazioni sul piano NEVI della Florida, consultare il sito web del Joint Office’s State Plans for EV Charging.
Le amministrazioni locali possono offrire finanziamenti ai proprietari di immobili nella loro giurisdizione per contribuire a finanziare l’installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici sulla loro proprietà o stipulare un accordo di finanziamento per lo stesso scopo. Per ulteriori informazioni, i proprietari di immobili devono contattare il proprio governo locale. (Riferimento allo Statuto della Florida 163.08)
Il carburante biodiesel prodotto da una scuola secondaria pubblica o privata è esente dall’accisa sul carburante diesel e dai relativi requisiti di registrazione. Per beneficiare dell’esenzione, la produzione annuale totale di biodiesel deve essere inferiore a 1.000 galloni e può essere utilizzata solo dalla scuola, dai suoi dipendenti o dai suoi studenti. (Riferimento allo Statuto della Florida 206.874)
Qualsiasi veicolo a motore dotato di tecnologia di riduzione del minimo può superare il peso lordo del veicolo o del ponte interno di un importo pari al peso certificato della tecnologia di riduzione del minimo, fino a 550 libbre (lbs.). Per essere idoneo, l’operatore deve presentare una verifica scritta del peso della tecnologia di riduzione del minimo e dimostrare che essa è pienamente funzionante in ogni momento. Ogni NGV può superare i limiti fino a 2.000 libbre (riferimento allo Statuto della Florida 316.545).
Base imponibile dei proprietari di unità nelle associazioni di condominio
Il Dipartimento delle Finanze ha prorogato fino alla fine di settembre il termine entro il quale le cooperative e i condomini devono presentare la dichiarazione dei salari prevalenti. L’affidavit è necessario per gli azionisti e i proprietari di unità immobiliari che si qualificano per mantenere la loro idoneità per l’abbattimento dell’imposta sulla proprietà della cooperativa/condominio nei casi in cui la valutazione della cooperativa/condominio raggiunge la soglia stabilita. Per i dettagli, scorrere l’avviso pubblicato il 26 agosto.
Sebbene i prestiti ipotecari inversi non siano ancora disponibili per gli anziani delle cooperative di New York, siamo lieti di riferire che ci sono dei progressi. Gli istituti di credito stanno facendo domanda per qualificarsi a erogare i prestiti e il Dipartimento dei Servizi Finanziari di New York ha convocato un gruppo di lavoro per sviluppare un corso di formazione per familiarizzare gli attuali consulenti in materia di mutui inversi con le sfumature della governance delle cooperative, compreso il fatto che i consigli di amministrazione esamineranno qualsiasi prestito preso in considerazione da un azionista.
A tal fine, questo è un buon momento per i consigli di amministrazione per familiarizzare con i mutui inversi, considerare eventuali restrizioni o parametri da imporre ai mutuatari di mutui inversi e stabilire politiche edilizie.
