Piano di progetto 365 Risorse e costi
È possibile detrarre le spese sostenute per le modifiche apportate a un edificio in base alla disabilità nell’anno in cui sono state pagate. Questo invece di aggiungerle al costo del capitale dell’edificio.
Le ristrutturazioni o le riparazioni sono generalmente considerate spese correnti. Quando si ristruttura o si ripara un vecchio edificio acquistato per renderlo adatto all’affitto, il costo dei lavori è considerato una spesa in conto capitale.
Se fate delle riparazioni alla vostra proprietà perché volete venderla, o se le fate come condizione per la vendita, le riparazioni sono spese in conto capitale. Tuttavia, consideriamo le riparazioni come spese correnti se sarebbero state effettuate comunque e la vendita è stata negoziata durante le riparazioni o dopo il loro completamento.
Potreste avere alcuni costi relativi al periodo in cui stavate costruendo, ristrutturando o modificando il vostro immobile in affitto per renderlo più adatto alla locazione. Queste spese sono talvolta chiamate “soft costs”. Essi comprendono:
I costi soft per il periodo di costruzione, ristrutturazione o modifica di un edificio sono costituiti dai costi soft relativi all’edificio e alla proprietà del relativo terreno. Il terreno di pertinenza dell’edificio è costituito dal terreno:
Qual è il tuo discorso da ascensore, Cindy Williams?
Salire qualche rampa di scale è considerato un esercizio salutare, ma quando gli ascensori di un grattacielo si guastano, costano migliaia di dollari in termini di perdita di affari, per non parlare del pericolo per la sicurezza degli inquilini. L’ultima cosa di cui un ufficio aziendale ha bisogno è un cartello “fuori servizio” attaccato agli ascensori. La buona notizia è che questa situazione può essere evitata con la manutenzione preventiva degli ascensori, che consente alla direzione dell’edificio di valutare e applicare periodicamente meccanismi di protezione ai macchinari per evitare guasti di emergenza.
Con innumerevoli fornitori di servizi di manutenzione tra cui scegliere e prezzi di contratto da considerare, è importante selezionare l’azienda di manutenzione ascensori che meglio si adatta alle operazioni quotidiane dell’edificio e al budget stanziato per la manutenzione. Ecco una guida alla scelta di un’azienda di manutenzione di ascensori:
Gli ascensori sono un’applicazione universale: dalle strutture a tre piani alle torri di uffici, sono essenziali per spostare persone e merci preziose. Ma per le operazioni su larga scala è importante scegliere un fornitore specializzato nella manutenzione di ascensori commerciali. Dopo tutto, non è un segreto che gli ascensori commerciali movimentino un volume di traffico pedonale più che doppio rispetto a quello delle unità residenziali, oltre alla richiesta aggiuntiva di trasportare scorte, attrezzature e altri carichi di tipo commerciale.
Ottimizzazione dei costi: Allungare la pista per andare più lontano
ALTRE PARTI DI QUESTO ARTICOLOPt. 1: La manutenzione preventiva aiuta a mantenere bassi i costi degli ascensori e previene l’ammodernamento prematuroPt. 2: Questa paginaPt. 3: Dispacciamento a destinazione, sistemi di porte a circuito chiuso, ascensori senza sale macchine guidano le tendenze del trasporto verticale
Gli ascensori sono sistemi estremamente sofisticati e contengono molte altre parti che richiedono una manutenzione ordinaria per garantire ai passeggeri un viaggio sicuro, fluido e senza interruzioni. Questi componenti sono classificati in base alla loro ubicazione, tra cui nella cabina dell’ascensore, nella montaia o nella sala macchine. La manutenzione preventiva comune deve comprendere l’esame di tutte le parti mobili per determinare le regolazioni e la lubrificazione appropriate. Il macchinario da ispezionare comprende il regolatore – una puleggia che ruota quando l’ascensore è in movimento – il motore e i suoi cuscinetti, le spazzole e il sistema di frenatura della macchina. Anche le pulegge di trasmissione e i cavi di sollevamento devono essere ispezionati periodicamente per verificarne il deterioramento.
Anche l’esame dell’apparecchiatura di sollevamento situata nel vano ascensore deve far parte di ogni ispezione di manutenzione. Il vano montacarichi contiene le guide su cui scorrono la cabina e il contrappeso dell’ascensore, le porte del corridoio, le grucce, i meccanismi di funzionamento e gli interruttori per le apparecchiature operative aggiuntive e i dispositivi di sicurezza. La tensione dei cavi dell’ascensore deve essere controllata regolarmente ed è una componente essenziale per garantire la sicurezza dell’impianto per i passeggeri. Le ruote di guida e i gruppi di rulli devono essere regolati o sostituiti in base alle loro condizioni. La manutenzione di questi componenti viene effettuata all’interno della cabina di sollevamento e all’esterno della cabina dell’ascensore. È necessario esaminare anche la fossa situata nella parte inferiore della montaia, che ospita le pulegge e i dispositivi di tensionamento dei cavi, i respingenti del contrappeso e gli interruttori di fine corsa. Altre voci di manutenzione ordinaria devono essere chiaramente indicate nel contratto di manutenzione dell’ascensore.
MA Modulo 3, Video 2, Sopraelevazione predeterminata
Vi capiterà spesso di porvi la domanda “Come faccio a distinguere un acquisto di capitale da una spesa di riparazione”? Ci sono stati molti dibattiti e controversie, per non parlare di una serie di cause giudiziarie, per stabilire se, o in che misura, gli importi pagati per restaurare o migliorare una proprietà siano spese di capitale o spese di riparazione e manutenzione ordinarie e necessarie deducibili. Ebbene, il 23 dicembre 2011 l’IRS ha fornito indicazioni per aiutarci a rispondere a questa domanda, pubblicando regolamenti temporanei e proposti (T.D 9564; REG-168745-03). Questi regolamenti, che entreranno in vigore il 1° gennaio 2012, forniscono alcuni test “chiari” per chiarire cosa è capitale e cosa invece è considerato una riparazione e una manutenzione ordinaria.
I regolamenti proposti richiedono la capitalizzazione degli importi pagati per acquisire, produrre o migliorare beni immobili e personali tangibili, compresi gli importi pagati per facilitare (costi di chiusura) l’acquisizione di beni tangibili. Gli importi pagati per la riparazione e la manutenzione ordinaria di beni immobili e attrezzature sono deducibili se non devono essere capitalizzati ai sensi del §1.263(a)-3, che stabilisce in parte che tutti gli importi pagati per miglioramenti permanenti o migliorie apportate per aumentare il valore di tali beni devono essere capitalizzati. Secondo le norme proposte, questi standard di miglioramento si applicano all’edificio stesso e singolarmente ai suoi componenti strutturali, quali riscaldamento e ventilazione, impianti idraulici, elettrici, antincendio e di sicurezza, scale mobili e ascensori. Inoltre, le nuove norme consentiranno la dismissione di componenti di un edificio, con conseguente rilevazione di una plusvalenza o di una minusvalenza al momento della dismissione di tali componenti.
