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La data di entrata in vigore degli Standard 2010 è generalmente il 15 marzo 2012. Tuttavia, in risposta ai commenti e alle preoccupazioni del pubblico, il Dipartimento ha prorogato al 31 gennaio 2013 la data di conformità per i requisiti relativi all’accesso e all’uscita da piscine, vasche per bambini e spa esistenti.
Per le piscine esistenti costruite prima della data di entrata in vigore della nuova norma, gli Standard 2010 costituiscono la guida per ottenere l’accessibilità. Tuttavia, la piena conformità potrebbe non essere richiesta nelle strutture esistenti (vedi domanda 4).
Gli Standard 2010 spiegano se una piscina di nuova costruzione o modificata deve avere uno o due mezzi di ingresso e uscita accessibili. La sezione 242 stabilisce che le piscine di grandi dimensioni (piscine con una parete di 300 piedi lineari o più) devono avere due vie di accesso e di uscita. Uno dei due mezzi di entrata/uscita deve essere un ascensore fisso per piscina o un ingresso inclinato; l’altro ingresso può essere una parete di trasferimento, un sistema di trasferimento o una scala per piscina. Le piscine di piccole dimensioni (piscine con meno di 300 metri lineari di parete della piscina) devono prevedere almeno un mezzo di ingresso/uscita accessibile, che deve essere un sollevatore fisso per piscina o un ingresso inclinato.
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La prima opzione per i proprietari di case è quella di aggiungere solo le caratteristiche di accessibilità che hanno senso per la vostra casa e le vostre esigenze. Per garantire la massima flessibilità, il programma prevede anche due livelli di standard di accessibilità: le case di livello I (visitabili) e le case di livello II (vivibili). Qualunque sia l’approccio più adatto a voi, l’obiettivo è quello di creare un maggior numero di case che accolgano persone di ogni età e fase della vita.
Gli standard di accessibilità per le case di livello I (visitabili) e di livello II (vivibili) comprendono elementi di progettazione come l’ingresso senza gradini e porte interne leggermente più larghe. Questi elementi accolgono le persone che vivono con disabilità temporanee o permanenti, nonché gli amici o i parenti con limitazioni di mobilità, facilitando l’accesso a tutti, anche a un passeggino o a oggetti di grandi dimensioni.
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È possibile includere nelle spese mediche gli importi pagati per attrezzature speciali installate in una casa o per miglioramenti, se il loro scopo principale è l’assistenza medica per voi, il vostro coniuge o un vostro dipendente. Il costo dei miglioramenti permanenti che aumentano il valore della proprietà può essere parzialmente incluso tra le spese mediche. Il costo della miglioria viene ridotto dell’aumento di valore dell’immobile. La differenza è una spesa medica. Se il valore dell’immobile non aumenta grazie alla miglioria, l’intero costo viene incluso come spesa medica.
Alcune migliorie apportate per adattare l’abitazione alla vostra condizione di disabilità, o a quella del vostro coniuge o dei vostri familiari a carico che vivono con voi, di solito non aumentano il valore dell’abitazione e il costo può essere incluso per intero come spesa medica. Questi miglioramenti includono, ma non sono limitati a, i seguenti elementi.
Sono considerate cure mediche solo le spese ragionevoli per adeguare l’abitazione alla condizione di disabilità. I costi aggiuntivi per motivi personali, ad esempio per motivi architettonici o estetici, non sono spese mediche.
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I contribuenti devono generalmente capitalizzare gli importi pagati per migliorare un’unità immobiliare. Un’unità immobiliare è migliorata se il costo è sostenuto per (1) un miglioramento dell’unità immobiliare; (2) un restauro dell’unità immobiliare; o (3) un adattamento dell’unità immobiliare a un uso nuovo o diverso (Regs. Sec. 1.263(a)-3(d)).
Osservazione: I regolamenti non forniscono test precisi per stabilire se una spesa comporta un miglioramento, un restauro o un adattamento a un uso diverso. Tuttavia, contiene numerosi esempi dettagliati che dovrebbero aiutare i professionisti a effettuare questa determinazione.
L’unità immobiliare è un termine essenziale e, tranne nel caso di un edificio e dei suoi componenti strutturali, è definita come tutti i componenti (reali o personali) che sono funzionalmente interdipendenti. In generale, i componenti di un immobile sono funzionalmente interdipendenti se la messa in servizio di un componente dipende dalla messa in servizio dell’altro componente (Regs. Ad esempio, un computer e una stampante non sarebbero funzionalmente interdipendenti perché uno dei due potrebbe essere messo in servizio e svolgere la funzione prevista indipendentemente dall’altro.
